优越区位 - 完美配套 - EB-5商业结构 - 开发商团队 - 投资保障 – 美国创业区域中心 

纽约市皇后大道春天花园公寓项目位于纽约市第二大人口密集行政区皇后区的Woodside(70-32 Queens Blvd,Queens,NY11377),是三大城市主干道皇后大道、皇后区-中城高速公路、布鲁克林-皇后区高速公路汇聚的中心地带,7、E、F、M、R多条地铁线路在此交汇,交通十分便捷,区位优势明显,房地产升值潜力巨大。

项目建成后为一栋12层的商住混合型楼宇,为当地经济发展注入新的活力,此项目视野景观一览无余,可尽瞰曼哈顿中城天际线,繁华都市景观尽收眼底。此项目的I-526已获批,I-829已递交,投资人在美国定居生活,开创新的事业和生活。

优越区位 交通便捷

纽约市皇后大道春天花园公寓位于纽约市皇后区Woodside的核心地段,项目本身位于由东到西直通曼哈顿贯穿皇后区的城市主干道皇后大道上,且有皇后区-中城高速公路、布鲁克林-皇后区高速公路等主干道环绕,自驾出行非常便捷,可快速通过皇后区大桥、皇后区-中城隧道畅达最繁华的曼哈顿中城。

成熟配套  乐享生活

此项目距离杰克逊高地商业街区非常便捷,步行15分钟。杰克逊高地商业街区是一个成熟多元的商业中心,亚裔社区和拉丁裔居多,纪录片《在杰克逊高地》(In Jackson Heights)描绘了这里有167种语言共存,多样的文化习俗、生活方式、饮食文化,共同构筑了一个丰富多彩的商业街区。

沿着皇后大道,车程5分钟,可达艾姆赫斯特商业中心和皇后区商业中心,这里的商业氛围浓厚,商业品类齐全。梅西百货、皇后中心Mall、21世纪、Target、Costco、百思买,全业态的大型Mall、超市以及全世界各种各样的风味餐馆应有尽有,更有川菜馆、广东菜馆、越南河粉、小火锅、凉皮、肉夹馍、米线、台湾小吃等多种深受华人喜爱的亚洲餐馆,完全实现一站式的多种购物需求,真正实现成熟配套,乐享生活。

EB-5商业结构

项目资金结构

此项目总投资2227万美元,开发商自有资金1467万美元,占比 66%,土地贷款160万美元 ,占比7%,EB-5融资,600万美元 ,占比27%。

• 项目总成本:$2,227万美元

• 开发商资金:$1,467万(占比66%)

• 银行贷款:$160万美元(占比7%)

• EB-5融资资金:$600万(占比27%)

 

就业机会创造

就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写,采用RIMS II模式,对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估,预计能够创造就业机会152人。此项目EB-5总投资人数12人,按照移民局的要求需要创造就业机会120个,就业盈余率27%,充分保障每位投资人获得绿卡的机会。

• EB-5总投资人数:12个

• 需要创造就业机会:120个

• 能够创造就业机会:152个

• 就业溢余率:27%(充分保障每位投资人获得绿卡的机会)

开发商团队

此项目的开发商是70-32 Queens Boulevard LLC。开发商Steve Cheung具有国际开发视野,拥有丰富的美国本土开发经验,开发的项目包括住宅公寓、酒店及办公楼,经验丰富,专业负责。

此项目的建筑设计由Michael Kang担纲。他是纽约州的注册建筑师,Michael Kang Architect PLLC的创始人,具有国际实践经验,提供综合全面的建筑和室内设计服务。Kang先生从事的项目包括办公大楼、酒店、居民大楼和综合使用型住宅小区。他坚实的建筑背景使他能创造出具有功能型、经济型和富有吸引力的空间和环境。Kang 先生专门从事高层建筑的设计,并且已获得建筑上的竞争优势和相关奖项。

此项目的总承包商Hua Yang Inc。这是一家提供全面服务的建筑公司,公司总部位于纽约皇后区。工程范围包括室内外设计和建设;居民住宅别墅建设,扩建和重建;装修和翻新大型的酒店、商店和办公室和大楼。

投资保障

第一顺位抵押权

此项目中,EB-5资金拥有第一顺位抵押权,抵押物是位于纽约市皇后区的房产,开发商于2011年夏天新建成,目前处于出租状态。抵押物房产交通非常便利,超市、银行、医生诊所都在5条街口之内,步行5分钟便可到达两条地铁线L线和M线,畅达曼哈顿。

2 开发商个人资产抵押

此项目抵押物除了项目资产外,还包括开发商的个人资产,包括现有公寓楼。相比较有些项目的抵押物是不可分割而且不好处置的资产,如厂房设备或正在建造的项目,风险概率极低,投资保障性强。

3 地理位置优越

项目所处地理位置优越,商业前景良好。新建公寓均价在800元/平尺,价值处于低洼地带,升值潜力巨大

美国创业区域中心

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