优越区位-完美配套 - EB-5商业结构 - 投资保障 - 美国创业区域中心 – 开发商团队

纽约市法拉盛医疗大楼位于美国海外华人首都——纽约市法拉盛中心地段罗斯福大道上,紧邻美国最大、历史最悠久的Mall梅西百货,前面20米就是纽约第三大繁华的罗斯福和缅街十字路口。此项目的地理位置极其优越,是得天独厚的寸土寸金之地,方寸间几千家商家集中在法拉盛中心,以海纳百川的姿态荟萃了世界各地的不同族裔,同时又以压倒性的华人群体,超过纽约曼哈顿唐人街,成为全美第一大唐人街。 此项目大楼共10层,包括33个单位、4.2万平尺的医疗诊所、9千平尺的店铺和120个地下停车位。建成后,将为法拉盛地区注入新的生命力。此项目的I-526全部获批。

海纳百川 海外华人之都

此项目的地理位置极其优越,法拉盛拥有一个兴旺的商业区和规模庞大的住宅区,以海纳百川的姿态荟萃了世界各地的不同族裔,方寸间几千家商家集中在法拉盛中心,超过纽约曼哈顿唐人街,成为全美第一大唐人街,是得天独厚的寸土寸金之地。法拉盛的常住居民包括华裔、韩裔、西班牙裔、非裔、印度裔,还有长久居住的白人。 法拉盛中心以新世界购物中心、梅西百货、飞跃皇后、Sky View为主要商业中心点,在多条商业街区上汇聚了集超市、购物、娱乐、餐饮、酒店、交通枢纽于一体的全业态大型商业中心。每日熙熙攘攘的人群,灯火辉煌的商家,构筑了独具特色的海外华人之都。

交通枢纽 皇后区最大中转站

法拉盛商业区是皇后区北部的一个重要的交通中心,7号地铁、长岛铁路、10多条MTA公交线路、城市主干道、华埠接驳车等全部在这里汇集,是皇后区最大的交通中转站。

纽约市地铁7号线 直通曼哈顿中城,沿途经过长岛市、大中央车站、第五大道、时代广场,是上班通勤最佳线路。

长岛铁路-华盛顿港线 直通曼哈顿中城和华盛顿港,30分钟超快速联通纽约长岛和曼哈顿,是居住在长岛富人区出行的必备线路。

纽约大都会运输署公交线路 Q12、Q16、Q17、Q20、Q25、Q27、Q28、Q34、Q44、Q48、Q65、Q66等多条公交线路,不仅通向皇后区附近地区,更有QM2、QM20等跨区车直通曼哈顿。

城市主干道 678号州际公路、495号州际公路和大中央公园道路都从法拉盛附近经过,是连通整个纽约的大动脉。

私人运营路线 华埠-法拉盛、布碌仑-法拉盛中巴接驳车,到伍德贝瑞的购物专车,以及到新泽西州的韩国中巴车。

国际机场 拉瓜迪亚机场就在法拉盛附近,车程只需十几分钟,离肯尼迪国际机场车程二十多分钟。

优质教育 文化资源繁荣

法拉盛图书馆,位于缅街和凯辛娜大道交叉路口,是皇后图书馆的法拉盛分点,是全纽约市最大的图书馆分点。原来是十九世纪末美国钢铁巨头安德鲁·卡内基捐献的,现已是第四次重建,已成为一个非常有价值的社区资源。图书馆经常主持公共活动,是法拉盛社区居民最喜爱的场所。 皇后学院是纽约市立大学中的一个比较大的大学。纽约市立大学法学院就在皇后学院边。

纽约市教育局: 社区有许多高中,如江邦高中、罗伯特肯尼迪高中、法拉盛高中、和市重点地汤森哈里斯高中。私立高中包括圣十字高中,圣十字高中在当地中学里篮球和美式足球势力较强。

法拉盛高中的建筑建立于1912至1915年是一所独特的哥特复兴建筑。1991年被纽约市政府列为古迹。

EB-5商业结构

此项目总投资2227万美元,开发商自有资金1467万美元,占比 66%,土地贷款160万美元 ,占比7%,EB-5融资,600万美元 ,占比27%。就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写,采用RIMS II模式,对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估,预计能够创造就业机会152人。此项目EB-5总投资人数12人,按照移民局的要求需要创造就业机会120个,就业盈余率27%,充分保障每位投资人获得绿卡的机会。

投资保障

1、大型央企非凡品质

大型央企,中建美国地产,2016以总营收1400亿美元位居《财富500强》第27名,深耕美国30年,2016重磅推出荣耀之作,核心理念——“品质保障,价值创造”,致力于成为美洲最具竞争力的投资建造商,非凡品质毋庸置疑。

2、区位优越,傲居纽约“第六区”

项目位于哈德逊河西岸Jersey City的Newport地区,与曼哈顿隔水相望,直线距离仅有1300米,是纽约大都会区的重要组成部分,无缝对接纽约大都会交通大版图。乘坐PATH 7分钟超快速抵达曼哈顿Downtown,14分钟直达曼哈顿Midtown。

3、就业盈余 投资保障

根据经济学家测算,项目预计共创造2636个就业,超过移民局需要的2200个就业数20%,充分保障投资人获得绿卡机会。

4、清晰稳健的资金结构,确保EB-5资金安全

开发商以75 Park Lane公寓的全部股权为质押向EB-5基金贷款$9,000万;并以 Shore House公寓的全部股权为质押向EB-5基金贷款$2000万进行项目开发建设。

5、清晰的退出机制

开发商销售公寓偿还银行贷款之后,优先偿还EB-5贷款。公寓的目标售价是$900-$1,100/平尺。两栋公寓销售(含底商等)回款共计$4.83亿美金,回款总额是总开发成本的1.4倍。

目前本项目已开始销售,行情火爆,项目回款得到充分保障。

项目股权质押&房产销售金额VS EB-5资金4倍有余,足以偿还1.1亿美元EB-5贷款,让投资人顺利收回本金。

美国创业区域中心

好的商业项目,才是好的投资移民选择

大纽约地区的投资移民专家

美国创业区域中心(简称ARCFE)是大纽约地区最专业的投资移民区域中心之一,并拓展至美国东海岸的主要城市。现总部位于纽约市曼哈顿第五大道339号(帝国大厦对面),已成功运作9个房地产开发及EB-5投资移民项目,为近千名高净值客户取得移民资格。

ARCFE坚信,好的商业项目,才是好的投资移民选择。我们寻遍大纽约地区的房地产项目,精挑细选,层层把关,用最精准的商业眼光为您奉上最优质安全的投资项目,不仅满足获得绿卡所需要的创造就业,通过移民局的批准,同时更保障投资资金的安全退出。

我们合作的开放商既有来自中国的上市公司中国建筑旗下的中建美国地产、鑫苑置业,又有纽约本土的成功开发商Century Development、Lions Group等。因着专业的房地产经验和诚信的工作态度,ARCFE受到了合作伙伴的一致称赞。 因为专注,所以专业。美国创业区域中心致力于成为中国高净值人群移居美国的全方位服务提供商,通过专注、高效、精细、有序的专业服务,为众多有着移居海外需求实现美国梦的高端人士开启非凡的圆梦之旅。

开发商团队

本项目的开发商是纽约知名的华人建筑设计师Raymond Chan。Raymond Chan设计了许多纽约市的地标性建筑。

除了作为职业的建筑设计师,Raymond Chan也作为开发商开发了多个房地产项目。他最新开发的项目是拉瓜迪亚机场Hotel De Point 酒店。

项目进展

截止到2017年2月2日,法拉盛医疗大楼的工程进展如下:

当天有大约20名建筑工人在进行1到5楼的木工、瓷砖铺设、电路排线等工作。停车库入口处指示牌的安装也在进行当中。2楼到5楼的室内精装修工作在进行当中,完成后将铺设木地板,预计未来2到3个月内可完成。6到9楼的室内装修和木地板安装工作都已接近尾声。

除了一楼商铺外,其它楼层的窗户即将安装完毕。一楼的商铺被隔断成小间,准备出租作大排档,目前正在进行煤气管道的安装。

大楼仍在等待Con Ed电力公司来安装永久电力系统。项目经理David说,由于Con Ed公司的订单太多需要排队,可能短期内无法进行电力安装。这也许会导致临时入住许可审批的延迟。

冷热水管的安装进行到了6-7层。

一楼商铺还剩下一些机械,电力和管道工作。

自动停车库的安装已完成,但还未正式投入使用。项目经理说,等工程师休完假返工后,才能知道停车库目前的状态和正式投入使用的时间。

起重机已经移除,两部电梯均已投入使用。

总体来说,工程作业在逐步进行中。由于电力公司的延迟和地下停车库的最后调试尚未完成,大楼会在2017年4月或者5月收到正式的入住许可,比原计划的2月份晚了2-3个月。