优越区位-完美配套 - EB-5商业结构 - 投资保障 - 美国创业区域中心 – 开发商团队

纽约市布鲁克林医疗大楼项目位于布鲁克林八大道的中心位置,这是纽约三大华人聚集地之一 。随着华人商业区人口暴涨,商业已朝湾脊区的方向发展,华人超市越开越多,一间间商铺紧密相连,生意畅旺,商家氛围和人气鼎盛程度犹如身在中国。

项目总建筑面积为81,000平方英尺,大楼地上6层,一楼为商铺,二楼至六楼为34个办公诊所,地下有154个停车位。诊所、商铺、车位都是八大道上最稀缺的资源。项目大楼商铺只租不售,已全部签定租约。此项目的I-526已获批。

人气鼎旺 恍若在中国

纽约布鲁克林八大道,是继曼哈顿的华埠、皇后区的法拉盛之后兴起的纽约第三个最年轻的中国城。走在八大道上,你一定恍若认为自己是行走在中国任何一个小镇上,各类华人商铺应有尽有,超市、餐馆、小吃店、银行、药房、诊所,就连修鞋和钟表铺也不缺少,完全中国的店铺、熟悉亲切的福州话、中国化的生活方式,走在街头的你,不禁都觉得自己瞬间穿越在中美之间了。

此项目作为一个新建成的医疗大楼,配备有多业态的商业配套,定将全面提升整个八大道的形象,改变目前小商业密集的格局,为纽约市第三大华人区带来新的经济增长点。

优质教育 文化资源繁荣

此项目属于纽约市布鲁克林日落公园,街区内有一同名公园,靠近东河,因可欣赏曼哈顿方向的日落而得名。2010年保罗·奥斯特的同名小说就是以日落公园这个地区为背景创作的。该街区生活居住非常休闲舒适,既可在草地上奔跑、打球,又欣赏日落的美景。

纽约市教育局: 社区有许多高中,如江邦高中、罗伯特肯尼迪高中、法拉盛高中、和市重点地汤森哈里斯高中。私立高中包括圣十字高中,圣十字高中在当地中学里篮球和美式足球势力较强。

法拉盛高中的建筑建立于1912至1915年是一所独特的哥特复兴建筑。1991年被纽约市政府列为古迹。

此项目往南车程15分钟,即可到达位于康尼岛的纽约市水族馆,面对康尼岛海滩,靠近康尼岛儿童乐园,成为康尼岛旅游胜地之一。这个有百年历史的水族馆一年四季都受来自世界的游客欢迎。纽约水族馆展厅分为地上和地下两部分,波浪形主体场馆模拟海洋生物适合生存环境设计,并与康尼岛融为一体。在这里大量海洋生物应有尽有,五彩缤纷的海底世界令人眼花缭乱,特别是观赏引人入胜完美无瑕的海狮表演常常博得小朋友的阵阵欢呼。

康尼岛一年一度的“美人鱼”游行,参加游行的人们装扮成美人鱼以及海洋生物,以多姿多彩的造型吸引眼球。在每年夏至后的第一个星期六举行,风雨无阻,是纽约最具特色的狂欢活动之一。

EB-5商业结构

此项目总投资2227万美元,开发商自有资金1467万美元,占比 66%,土地贷款160万美元 ,占比7%,EB-5融资,600万美元 ,占比27%。就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写,采用RIMS II模式,对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估,预计能够创造就业机会152人。此项目EB-5总投资人数12人,按照移民局的要求需要创造就业机会120个,就业盈余率27%,充分保障每位投资人获得绿卡的机会。

投资保障
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项目位于布鲁克林八大道华人社区最繁华的中心地段,是原汇丰银行分行所在(目前已经搬出),距离N车地铁站仅5分钟,周边有多条Bus线路,是纽约最多元最蓬勃发展的地区之一。这里各种店铺林立,银行网点、医生诊所、律师事务所、会计事务所、旅游公司、培训学校、餐馆、超市等各种商业机构一应俱全。

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八大道的房地产市场更是强劲,即使在2008年金融风暴时期也没有下跌。随着经济复苏,这个区域的地产价格已经开始新一轮的上涨。随着大量国内新移民和资金的涌入,这个地段的房地产价值增幅令人期待。周边居住的人口有看病就医的需要,周边没有集中的办公场所,目前诊所普遍开在两层的老旧建筑里。医生诊所行业迫切需要新型现代的集中办公场所。尤其本项目有154个停车位,在周边停车非常困难的情况下,使本项目的办公房产对医生更有吸引力。

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项目建成后的市场价值

医疗诊所: 41,800 平方尺 X $900/平方尺=$3762 万

商业店铺: 11,000 平方尺 X $1,500= $1650 万

地下停车位: 154 X $30,000= $462 万

总价值: $5874 万

项目完成,开发商将卖掉部分医生诊所的办公单位作为还款来源。项目将有足够的销售收入偿还银行贷款和 EB-5资金。

美国创业区域中心

好的商业项目,才是好的投资移民选择

大纽约地区的投资移民专家

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开发商团队

本项目的开发商由多名投资人联合开发。Raymond Chan,纽约知名的华人建筑设计师,从事建筑设计行业超过30年,设计了许多知名的办公、商业和住宅建筑。除了作为职业的建筑设计师,Raymond Chan也作为开发商开发了多个房地产项目。他最新开发的项目是拉瓜迪亚机场Hotel De Point 酒店。

Andy Wong: 黄先生在26年前(1987年)购买了本项目的物业,出租给汇丰银行作为布鲁克林分行。由于八大道越来越繁忙拥挤,而大部分土地都已经被住宅占据,没有具有一定规模的用地可以开发商业房产,因此该地块变得非常珍贵。黄先生也因此决定在此时开发该地块。

项目的其他投资人包括执业医生和连锁药店,药店已经和该项目签定租约承租一楼的部分商业面积。目前已有联合诊所签约购买该大楼的五楼整层,作为该诊所在8大道的办公新址。开发商将保留停车库、商铺和二层诊所作为出租物业。

项目进展

截止到2016年第4季度,ARCFE第三期的项目工程进展如下:

视察当天有大约10位铁板工正在搭建大楼的地下室结构,起重机停靠在56街上,整条街因为作业而禁止通行。

电梯井地下部分已完工,工地上有一些管道安装工作。

地下钢架正在安装,一旦完工就撤去工地上的金属支具。

停车库零件在配送途中,预计2017年2月底可到达。

总体来说,项目工程作业比上一季度的进展快很多。