优越区位-完美配套 - EB-5商业结构 - 投资保障 - 美国创业区域中心 – 开发商团队

纽约市长岛市东河双公寓是一个双公寓项目——百老汇公寓和杰克逊公寓。百老汇公寓位于百老汇大道14-01号,总建筑面积为107,000平尺,毗邻东河、苏格拉底雕塑公园和阿斯托利亚公园,可乘坐N、W线抵达曼哈顿。杰克逊公寓位于杰克逊大道27-51号,总建筑面积为38,500平尺,这里是皇后区广场和法院广场交汇的中心地带,步行5分钟可达7、N、W、E、M、R、G等多条线路,皇后区大桥近在咫尺,跨越东河畅达曼哈顿中城。

随着纽约市政府大力支持长岛市的重建开发,大量资金和商住人口涌入,这个区域的房地产市场发展强进,房地产价值开始新一轮的上涨。此项目的I-526已获批。

 

优越区位 交通便利

百老汇公寓位于百老汇大道14-01号,毗邻东河、苏格拉底雕塑公园和阿斯托利亚公园,可乘坐N、W线抵达曼哈顿。

杰克逊公寓位于杰克逊大道27-51号,这里是皇后区广场和法院广场交汇的中心地带,步行5分钟可达7、N、W、E、M、R、G等多条线路,皇后区大桥近在咫尺,跨越东河畅达曼哈顿中城。

优居生活 完善配套

百老汇公寓毗邻东河、苏格拉底雕塑公园和阿斯托利亚公园。

苏格拉底雕塑公园,是纽约市最大的雕塑户外展区,成立于1986年,既是一个户外博物馆,也是一个公共公园,艺术家可将自己创作的雕塑在公园中展现给来此休闲玩乐的市民和游客,为艺术家和公众提供了一个沟通的理想场地,让艺术家的作品得到展示,让公众欣赏和学习艺术。

阿斯托利亚公园,总面积59.96英亩(242,600平方米),紧邻东河,是皇后区最大的开放空间之一,拥有纽约市最古老和最大的游泳池。由Robert Moses策划的户外54,450平方英尺(5,059平方米)游泳池被用于1936年和1964年夏季奥运会的资格赛。其他景点包括bocce法院,十四个网球场,两个游乐场,一个滑板公园和一条跑道。在独立日,皇后交响乐团在烟花表演期间进行演奏。

长岛市高级中学就在百老汇公寓街对面,是皇后区最多元化的学校之一。丰富多元的AP课程,歌剧和管弦乐队、舞蹈、戏剧、视觉艺术,超过八种外语,以及20多个多文化和跨学科的俱乐部和运动队。体操项目多次获得全市冠军,毕业生赢得了足球和棒球奖学金,并被邀请加入美国职业棒球大联盟。

杰克逊公寓位于杰克逊大道27-51号,总建筑面积为38,500平尺,这里是皇后区广场和法院广场交汇的中心地带,步行5分钟可达7、N、W、E、M、R、G等多条线路,皇后区大桥近在咫尺,跨越东河畅达曼哈顿中城

EB-5商业结构

此项目总投资5800万美元,开发商自有资金2200万美元,占比 37.9%,银行贷款2200万美元 ,占比37.9%,EB-5融资1600万美元 ,占比27.6%。就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写,采用RIMS II模式,对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估,预计能够创造460个就业机会。此项目EB-5总投资人数32人,按照移民局的要求需要创造就业机会320个,就业盈余率43.7%,充分保障每位投资人获得绿卡的机会。

投资保障
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此项目占据黄金地段,步行5分钟到地铁站,可选7、N、W、E、M、R、G等多条线路,轻松抵达曼哈顿59街和莱克星敦、中央公园和第五大道,是曼哈顿的近邻—纽约市区最热点的房地产市场,房地产升值潜力巨大。

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双公寓预计价值为$8900万美元, 项目资金回收有保障。退出方式,项目将销售公寓偿还$1600万EB-5资金,充分保障投资人的资金安全。

美国创业区域中心

好的商业项目,才是好的投资移民选择

大纽约地区的投资移民专家

美国创业区域中心(简称ARCFE)是大纽约地区最专业的投资移民区域中心之一,并拓展至美国东海岸的主要城市。现总部位于纽约市曼哈顿第五大道339号(帝国大厦对面),已成功运作9个房地产开发及EB-5投资移民项目,为近千名高净值客户取得移民资格。

ARCFE坚信,好的商业项目,才是好的投资移民选择。我们寻遍大纽约地区的房地产项目,精挑细选,层层把关,用最精准的商业眼光为您奉上最优质安全的投资项目,不仅满足获得绿卡所需要的创造就业,通过移民局的批准,同时更保障投资资金的安全退出。

我们合作的开放商既有来自中国的上市公司中国建筑旗下的中建美国地产、鑫苑置业,又有纽约本土的成功开发商Century Development、Lions Group等。因着专业的房地产经验和诚信的工作态度,ARCFE受到了合作伙伴的一致称赞。 因为专注,所以专业。美国创业区域中心致力于成为中国高净值人群移居美国的全方位服务提供商,通过专注、高效、精细、有序的专业服务,为众多有着移居海外需求实现美国梦的高端人士开启非凡的圆梦之旅。

开发商团队

纽约本土知名的开发商Lions Group NYC

Lions Group NYC作为纽约最为杰出的开发商之一,拥有超过30年的地产开发经验。Lions Group NYC由家族运营和管理,专注于大纽约地区的高档公寓和商业物业的收购、开发、建设和物业管理。

Lions Group NYC开发物业集中在大纽约地区和享受“黄金海岸”美誉的长岛北岸,已在长岛市成功开发了多个公寓项目。开发项目总市值超过5亿美元,持有和运营超过50万平方英尺的豪华公寓。

Lions Group NYC致力于在设计和施工的每一个细节中严格把关,实施一致而周密的计划。Lions Group NYC拥有专业的开发团队,在点点滴滴之中,追求客户的满意。

项目进展

截止到2017年第2季度,ARCFE第四期的项目工程进展如下:

美国创业区域中心于2017年6月20日对第四期项目的百老汇公寓进行了2017年第一季度的工程进度考察。工作总结如下: 相较上季度,本季度有了不少进展。视察当天,工地有大约20名工人在作业; 浴盆,冷热一体机,窗户,灯具,水管和防水材料已经配送到货,储存在了工地上; 浴盆的安装已经进行到了第三层; 窗户的安装也进行到了第三层; 脚手架已经搭建到了顶层,升降机也安装完毕; 内部框架的搭建已经进展到了第八层; 水撒和管道系统已经安装到了第七层,电力系统安装进行到了第六层。 总体来说,百老汇项目进展很顺利,项目经理说,2018年的4月可以全部完工。 杰克逊公寓项目 美国创业区域中心于2017年6月20日对第四期项目的杰克逊公寓进行了2017第二季度的工程进度考察。总结如下: 拆除工作已经全部完工并通过了房屋管理局的审核; 目前,承包商,Lions Group,正在为毗邻物业做外墙防水保护工作; 同时,承包商也在积极地配合房屋管理局的要求申请新建筑开工许可。 项目一切进展顺利,预计7月底或8月初新建筑建设可正式开工。

总体来说,项目工程作业比上一季度的进展快很多。