东河之滨-出行便捷-MoMA PS1 - EB-5商业结构 - 投资保障 - 美国创业区域中心 – 开发商团队

纽约市长岛市11街高级公寓项目地处纽约市皇后区距离曼哈顿最近的长岛市的沿河地带,步行3分钟即可到达东河岸边的龙门广场州立公园,可观赏曼哈顿天际线,隔河遥望的是曼哈顿最繁华的中城42街附近,是社区年轻时尚人群休闲娱乐的好场所。通过皇后大桥开车到中央公园仅需要5分钟车程。

本项目拥有绝佳地理位置,是纽约市最活跃的房地产市场之一,房价持续增长,深受艺术家和白领职业人群青睐。此项目总建筑面积58,000平尺,建成后将是一个7层的住宅公寓楼宇,42个住宅单元和22个停车位。此项目的I-526已获批。

东河之滨 漫步龙门广场公园

此项目地处长岛市的沿河地带东河之滨,步行3分钟即可到达岸边的龙门广场州立公园,长长的河滨步道,悠长的浅水码头,精巧的花园卵石,闲适宁静的心情,迷人的曼哈顿天际线,联合国的恢弘建筑,凭栏对望,一览无余,对岸即是曼哈顿最繁华的中城42街附近,这个公园也是欣赏曼哈顿风景最好的地方。

晴好的阳光下,闲躺在长椅上晒太阳,或看东河里白色的游艇快速驶过在水面上划上白色的弧线,水鸟轻松自在地在水面上掠过,小朋友们也有自己的游戏天地尽情嬉闹玩耍,在这里,尽可待上一整天,静待对岸曼哈顿的黄昏日落及灯火阑珊处的美景。夏天时,还可欣赏各种户外电影或音乐欣赏活动,因此,这也成为年轻时尚人群休闲娱乐的好场所。此情此景,再无别处可寻见。

出行便捷 轻松自在的生活

11街高级公寓位于纽约市多条地铁线路交汇区域,步行5分钟可到达E、M、7、G等多条地铁,交通便捷,自由出行,乘坐地铁通向城市的每一个角落。更有邮局和超市就在离家不远处,生活轻松惬意。

 

MoMA PS1 让我们更好地了解艺术

此项目离MoMA PS1步行仅有5分钟。MoMA PS1是现代艺术博物馆(Museum of Modern Art,简称MoMA)的附属机构,美国第二个最大的非营利艺术中心,专做当代艺术,是艺术家与观众之间的一个中间机构。PS1办巡回展、不同媒体艺术家的作品制作、介绍、宣传,日常关于艺术的讨论及跟艺术家、与艺术有关的作者和学者的沙龙风格讨论。另外,PS1创立了第一个网上艺术广播电台。一天24个小时播出音乐和脱口秀节目。居住在此,连空气都仿佛充满了艺术的气息,让我们更好地了解艺术,丰富生活。

EB-5商业结构

5期资金结构

• 46-20 11街高级公寓项目总成本:$2,777万

• 开发商资金:$640万

• 贷款:$1,837万

• EB-5股权投资:$300万

• EB-5股权投资人预期回报:12%

 

6期资金结构

• 46-20 11街高级公寓项目总成本:$2,777万

• 股东资金:$940万

• 银行贷款:$1,437万

• EB-5贷款:$400万 ,招募8位投资人

• EB-5投资人固定回报:4%

就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写,采用RIMS II模式,对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估。预计长岛市11街高级公寓项目将创造166个永久全新就业机会。本项目EB-5募集14个投资人,移民局要求创造140个就业机会,预计创造的就业人数盈余率达到18.6%。

投资保障

1 黄金区位,商业前景不可限量。

纽约市政府全力支持长岛市开发重建,本项目拥有绝佳地理位置,是纽约市最活跃的房地产市场之一。房价持续增长,深受艺术家和白领职业人群青睐。优雅的环境(龙门广场州立公园、猎人角公园紧邻东河)、便利的交通、完善的配套。紧邻新建的歌谭办公和商业中心 Gotham Center,预计将容纳15万人在此办公,商业前景不可限量。

2 就业盈余18.6%,满足移民局就业创造条件

就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写,采用RIMS II模式,对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估。本项目将创造166个永久全新就业机会,满足移民局要求140个就业机会,就业人数盈余率达到18.6%,保证投资人获得绿卡机会。

3 EB-5 创新的股权投资模式&资深的项目管理团队

本项目拥有资深华尔街投资管理及EB-5投资移民律师组成一流的项目管理团队,为本项目精心设计投融资管理模式,并在第5期项目中,创新设计EB-5资金为股权投资,为投资人省去中间环节,直接参与项目的开发,取得较高的投资回报率,EB-5股权投资人预期回报:12%。

4 评估价值巨大&清晰的退出机制

长岛市是纽约市目前最活跃的房地产市场之一,资金涌入汹涌澎湃,房产未来增值潜力巨大。退出方式——楼盘整体出售或再融资偿还$700万EB-5资金。

美国创业区域中心

好的商业项目,才是好的投资移民选择

大纽约地区的投资移民专家

美国创业区域中心(简称ARCFE)是大纽约地区最专业的投资移民区域中心之一,并拓展至美国东海岸的主要城市。现总部位于纽约市曼哈顿第五大道339号(帝国大厦对面),已成功运作9个房地产开发及EB-5投资移民项目,为近千名高净值客户取得移民资格。

ARCFE坚信,好的商业项目,才是好的投资移民选择。我们寻遍大纽约地区的房地产项目,精挑细选,层层把关,用最精准的商业眼光为您奉上最优质安全的投资项目,不仅满足获得绿卡所需要的创造就业,通过移民局的批准,同时更保障投资资金的安全退出。

我们合作的开放商既有来自中国的上市公司中国建筑旗下的中建美国地产、鑫苑置业,又有纽约本土的成功开发商Century Development、Lions Group等。因着专业的房地产经验和诚信的工作态度,ARCFE受到了合作伙伴的一致称赞。 因为专注,所以专业。美国创业区域中心致力于成为中国高净值人群移居美国的全方位服务提供商,通过专注、高效、精细、有序的专业服务,为众多有着移居海外需求实现美国梦的高端人士开启非凡的圆梦之旅。

开发商团队

纽约本土知名的开发商Lions Group NYC

本项目由深耕美国30年的大型央企中建美国置地倾力开发,非凡品质毋庸置疑。中建美国置地是中国建筑美国公司的全资子公司,负责房地产项目的开发和投资。中建美国总部位于新泽西州泽西市,以美国为核心,业务遍及美洲各地,核心理念——“品质保障,价值创造”,致力于成为美洲最具竞争力的投资建造商,服务社会各界。

Lions Group NYC作为纽约最为杰出的开发商之一,拥有超过30年的地产开发经验。Lions Group NYC由家族运营和管理,专注于大纽约地区的高档公寓和商业物业的收购、开发、建设和物业管理。

Lions Group NYC开发物业集中在大纽约地区和享受“黄金海岸”美誉的长岛北岸,已在长岛市成功开发了多个公寓项目。开发项目总市值超过5亿美元,持有和运营超过50万平方英尺的豪华公寓。

Lions Group NYC致力于在设计和施工的每一个细节中严格把关,实施一致而周密的计划。Lions Group NYC拥有专业的开发团队,在点点滴滴之中,追求客户的满意。

项目进展

截止到2017年7月20日, 工程进度总结如下:

已开工,地基工程进展到打100多条piles, 地基挖掘正常。

检测仪公司派来工作人员安装了4部裂缝检测仪,用于检测毗邻墙面的开裂程度。

工作人员会定期检测指数,确保安全,直到大楼外部结构完工。