黄金地段-优岸生活-政府支持-EB-5商业结构-投资保障-美国创业区域中心–开发商团队–项目工程进度

纽约长岛市双公寓三期为长岛市42-83亨特街公寓和42-10 27街皇后广场两栋高档出租公寓楼。两个公寓均位于纽约市皇后区长岛市黄金地段Queensboro Plaza,与曼哈顿最繁华的中城隔水相望,也是纽约市最重要的交通枢纽中心之一,步行3分钟可到交通枢纽站,有多条地铁线路通往大纽约的每个区域,商业和居民涌入大潮汹涌澎湃。

皇后广场公寓总建筑面积128,265平方英尺,共20层,包含110套出租型公寓,8,644平方英尺的底商,2,150平方英尺的室内健身中心和2,064平方英尺的公共休闲区。亨特街公寓总建筑面积16,070平方英尺,共8层,包含15套出租型公寓。此项目刚刚招募结束,I-526已递交。

黄金地段 “小曼哈顿”中心位置

本项目位于纽约市皇后区长岛市黄金地段Queensboro Plaza,与曼哈顿最繁华的中城隔水相望,也是纽约市最重要的交通枢纽中心之一。步行3分钟可到交通枢纽站,可选E、M、R、7、N、Q线train通往大纽约的每个区域。项目紧邻新建的歌谭办公和商业中心 Gotham Center,预计将容纳15万人在此办公,商业前景不可限量。

本项目所在位置更有皇后大桥飞架两岸,贯通曼哈顿与长岛市,通过皇后大桥开车到中央公园约7分钟,到时代广场约15分钟。同时,项目所在区域还有皇后中城隧道连通,经隧道开车到中央车站附近商务中心约10分钟。世界中心的繁华,在一杯咖啡的距离中触手可及。

优岸生活 轻松自在的生活

曼哈顿可以看作是昂贵的代名词,随着房价和租金的不断攀升,与曼哈顿一河之隔的长岛市正成为在曼哈顿工作的年轻高富帅居住地首选。优雅的环境(龙门广场州立公园、猎人角公园紧邻东河)、便利的交通、完善的配套,又是如此适宜的工作距离,再加上多家以当代艺术为主的博物馆,例如MoMA PS1,苏格拉底雕塑公园等,顿感文化气息扑面而来。生活在此处,您尽可闲庭信步,尽享优岸生活。

 
政府支持 长岛市大力开发重建

得益于优越的地理位置,纽约市政府全力支持长岛市的重建开发,目前为止,有超过6300家公司进驻该区。因着它是皇后区最靠近曼哈顿的黄金区位,众多商户纷纷选择此地作为办公总部。花旗集团总部、捷蓝航空总部、猎人角重建综合项目,随着法尔基大厦、阿特拉斯资本工厂、标准汽车大厦和麦迪逊马奎特中心大厦的建筑落成,商业和居民涌入大潮汹涌澎湃,势必带动长岛市整个区域的价值飞跃发展。

EB-5商业结构

项目资金结构

皇后广场公寓

• 项目总成本$6010万

• 开发商资金:$2500万 41% (土地和前期费用)

• EB-5夹层资金:$1000万 17% (建筑成本)

• 银行贷款:$2510万 42%(建筑成本)

42-83亨特街高档公寓

• 项目总成本$750万

• 开发商资金:$250万 33% (土地和前期费用)

• EB-5贷款: $500万 67% (建筑费用)

就业机会创造

就业报告由美国权威经济学家Michael Kester撰写,采用RIMS II模式,对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估。预计本项目将创造467.2个永久全新就业机会。本项目EB-5募集30个投资人,移民局要求创造300个就业机会,预计创造的就业人数盈余率达到55.73%,充分保障每位投资人获得绿卡的机会。

• EB-5总投资人数:30个

• 需要创造就业机会:300个

• 能够创造就业机会:467个

• 就业溢余率:55%(充分保障每位投资人获得绿卡的机会)

投资保障

1 黄金区位,在一杯咖啡的距离中触及世界中心的繁华

纽约市政府全力支持长岛市开发重建,本项目所在区位Queensboro Plaza,是长岛市的绝佳黄金区位,与曼哈顿最繁华的中城隔水相望,步行3分钟可到交通枢纽站,可选E、M、R、7、N、Q线,更有皇后大桥飞架两岸,贯通曼哈顿与长岛市,世界中心的繁华,在一杯咖啡的距离中触手可及。

2 就业盈余55%,最大保障投资人的获取绿卡机会

项目总招募30位EB-5投资人,根据移民局认可的经济模型RIMS II计算,本项目可创造总就业机会467.2个机会,就业机会溢余率55.73%,充分保障每一位投资人获取绿卡的机会。

3 第一顺位抵押权,开发商无限责任担保

作为本项目之一亨特街公寓项目提供第一顺位抵押权,27街皇后广场由开发商股权投资作为质押,两个公寓都由开发商提供个人无限责任担保,充分保障投资人的资金安全。

4 评估价值巨大&清晰的退出机制

长岛市是纽约市目前最活跃的房地产市场之一。根据高纬环球(Cushman & Wakefield) 2015年11月的评估报告显示: 皇后广场公寓 土地价值:$2500万 完工后总价值:$8800万 完工市场价值/总成本:1.76 市场价值/EB-5资金:8.8 亨特街公寓 土地价值:$313万 完工后价值:$1456万 市场价值/总成本:2.35 市场价值/EB-5资金:2.91 退出方式——楼盘整体出售或再融资偿还$1500万EB-5资金。

美国创业区域中心

好的商业项目,才是好的投资移民选择

大纽约地区的投资移民专家

美国创业区域中心(简称ARCFE)是大纽约地区最专业的投资移民区域中心。总部位于纽约曼哈顿第五大道339号(帝国大厦对面),已成功运作数10个房地产开发项目,为近千名高净值客户取得移民资格。ARCFE坚信,好的商业项目,才是好的投资移民选择。我们寻遍大纽约地区的房地产项目,精挑细选,层层把关,用最精准的商业眼光为您奉上最优质安全的投资项目。

我们合作的开放商既有来自大型央企海外总公司中建美国、美国纽交所上市鑫苑置业,又有纽约本土的知名开发商Century Development、Lions Group、Circle F Capital等。因着专业的房地产经验和诚信的工作态度,ARCFE受到了合作伙伴的一致称赞。 因为专注,所以专业。美国创业区域中心致力于成为中国高净值人群移居美国的全方位服务提供商,通过专注、高效、精细、有序的专业服务,为众多有着移居海外需求实现美国梦的高端人士开启非凡的圆梦之旅。

开发商团队

纽约本土知名的开发商Lions Group NYC

本项目由深耕美国30年的大型央企中建美国置地倾力开发,非凡品质毋庸置疑。中建美国置地是中国建筑美国公司的全资子公司,负责房地产项目的开发和投资。中建美国总部位于新泽西州泽西市,以美国为核心,业务遍及美洲各地,核心理念——“品质保障,价值创造”,致力于成为美洲最具竞争力的投资建造商,服务社会各界。

Lions Group NYC作为纽约最为杰出的开发商之一,拥有超过30年的地产开发经验。Lions Group NYC由家族运营和管理,专注于大纽约地区的高档公寓和商业物业的收购、开发、建设和物业管理。

Lions Group NYC开发物业集中在大纽约地区和享受“黄金海岸”美誉的长岛北岸,已在长岛市成功开发了多个公寓项目。开发项目总市值超过5亿美元,持有和运营超过50万平方英尺的豪华公寓。

Lions Group NYC致力于在设计和施工的每一个细节中严格把关,实施一致而周密的计划。Lions Group NYC拥有专业的开发团队,在点点滴滴之中,追求客户的满意。

项目工程进度

美国创业区域中心于2017年6月21日对亨特街公寓进行了2017年第二季度的工程进度考察。总结如下:1、大楼外墙体已基本完成;2、大楼内部的机械,电力和管道系统已经大部分完成;3、目前正在对整栋大楼的卫生间进行装修,卫浴和厨房的设施安装很快能开始;4、所有的机械和电力房已经在负一层建好,临时电力系统正常运转;5、大楼电梯的安装进入收尾阶段;6、顶层的防水已经完成,安装了两个锅炉。亨特街项目一切进展顺利,开发商,lions Group,说大楼预计今年10月完工,并申请临时入住许可证。

美国创业区域中心于2017年6月21日对第九期项目的27街公寓进行了2017年第二季度的工程进度考察。总结如下:1、27街公寓的地基已完成,上层楼体结构搭建到了第二层;2、开发商正在和毗邻物业商定进入权,以便安装脚手架保护楼顶;3、脚手架安装好后,更上层楼体的搭建会进行得更快。27街公寓项目的工程进展顺利,搭建好保护毗邻物业的脚手架后,楼体结构搭建会进展更快。