【指南针·海外】阿联酋成全球油气储备第六大国,迪拜房产投资势在必行!

来源: 时间:2019-11-13 点击:294 次

11月4日,阿联酋最高石油委员会宣布了将在“交易所”上市的ADNOC Murban原油的新定价机制,并宣布阿布扎比的石油和天然气储备将大幅增加。

 

在ADNOC总部举行的会议上,委员会透露发现了新的油气储量,预估有70亿桶原油和58万亿标准立方英尺的常规天然气,这将使阿联酋的全球油气储量排名上升至第六位,原油总储量增长至1050亿桶,常规天然气总储量增长至273万亿立方英尺。目前,阿联酋是石油输出国组织(OPEC)中的第三大石油生产国,每天约产300万桶石油,仅次于沙特和伊朗。

 

 

主持会议的阿布扎比王储穆罕默德在社交媒体上发文表示,新探明的原油和天然气储量“增强了阿布扎比在全球能源市场的地位”。这一增长使阿联酋在全球油气储量排名中从第7位升至第6位。

 

阿联酋是石油输出国组织(欧佩克)成员中第三大产油国,日产量超过300万桶,该国计划到2020年实现原油日产量400万桶,到2030年实现日产量500万桶。阿布扎比是阿联酋七个酋长国之一,其原油储量占阿联酋原油储量的90%以上。

 

 

在会议结束之后,Al Jaber博士说:“根据领导层的明智指示,ADNOC将采用更具创意的战略和更灵活的业务模式,同时塑造增值合作机会,保持弹性,贯彻实施2030年战略,并满足运营能源市场的财务目标。”

 

在谈到阿联酋油气储量的增加时,Al Jaber博士说:“我们非常高兴,也很荣幸能使阿联酋的全球油气储量排名从第七位上升到第六位。这些成就凸显了ADNOC的推动力,以确保我们在未来数十年内继续成为全球可信赖,可靠和负责任的能源供应商。并且,随着我们实施综合天然气战略,首次发现大量非常规可采天然气资源,标志着阿联酋非常规资源开发的一个重要里程碑。”

 

 

同时,他还补充说到:“在这一成功的基础上,我们正在扩大我们的战略伙伴关系,利用最先进的技术和世界一流的专业知识,有效地加快对阿布扎比巨大的未开发资源的进一步勘探,同时也为阿联酋带来新的商业机会。

 

随之而来,迪拜的房产投资升值空间和保值能力也更加强健、稳固。

 

随着阿联酋成为“一带一路”倡议的积极参与者,中阿两国联系更加紧密,互惠政策相继出台,迪拜得天独厚的税收优势、旅游业发达、房价低回报高,外加2020世博会等因素,让迪拜房产成为中国人投资房产界的“新宠儿”。

 

 

迪拜房产投资优势

 

01

高投资收益

永久产权,高租售比,高租金收益,房价看涨

 

在迪拜投资房产简单、便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归,世界一线城市中,迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。永久产权、高昂的租金、强大的资本增值等优势保证了迪拜房市的高流通性。

 

                                                                                                             图片来自自网络

 

除了租金回报外,在房价增长方面,城市高速发展带来的房产增值红利,世界一级城市虹吸式效应带来的人口净流入,房子供给短缺,供不应求。

 

                                                                                                      图片来自自网络

 

此外,2020年世博会将受到全球瞩目,预计增加25万就业人口以及大量的旅游人口,将会进一步刺激住房需求。全球投资者也会聚焦房产市场,迪拜这个超一线国际大都市无疑会吸引数以百万人留下来,从而带动房价大幅上扬!

 

02

低养房成本

低投入,风险低,免税天堂

 

在考虑最优组合配置资产时,不仅需要考虑资产的持有成本、风险、回报率和流动性,还需要考虑所付出的养房成本。迪拜房产投入低,假设以某热销房产为例,总价150万人民币起即可购入一套房产,且首付仅2成。而在欧美日澳这样的成熟市场,则大多需要至少2倍的投入,且需要付出不低的养房成本。

 

                                                                                                                 图片来自自网络

 

上述国家的养房成本主要来自于高额税收,而迪拜作为著名的避税天堂,无房产税、无资本利得税、无财产税、无个人所得税、无遗产继承税。加上无公摊、低物业费,让养房成本在租金收益面前几乎可忽略不计。

 

03

美元资产

固定汇率,资产风险对冲

 

海外资产配置实际上亦是对人民币资产风险的一种对冲手段。就目前国际市场情况来看,美元的安全性、稳定性、流动性相对较好,可适当配置美元资产,作为人民币资产的对冲,避免资产缩水。

 

 

迪拉姆与美元采用固定汇率制,自1978年建国以来,阿联酋汇率常年固定为1美元=3.6728迪拉姆。投资迪拜房地产,相当于持有了美元资产,同时阿联酋并无外汇管制,确保资金自由进出。

 

迪拜作为全球十大国际金融中心之一,其拥有高度资本化、制度化、健全化的金融体系以及独特的保密制度;同时迪拜提供了安全、稳定、发达的经济环境,有效地保障投资者的资金安全。总之,持有迪拜房产相当于持有美元资产,既可以减少资产贬值的风险又可以获得相对稳定的租金收益。

 

 

04

免签送永居

享受教育医疗保险福利

 

迪拜本身就是对中国护照免签(不是免费落地签,是完全免签!)。而且,投资100万迪拉姆的房产(约192万人民币),申请人全家(上下三代)即可获得长久居住权,申请3年的居住签证,3年后,只要你继续拥有这个房产,就可以每3年续签居住签证,直到不再拥有此房产。

 

全家人享受教育医疗保险福利,孩子们可以上各种风格的学校,美式,英式,阿拉伯式和华人学校。要知道,在土豪国,世界知名国际学校扎堆,且学费是国内的一半!

 

 

05

旅游度假天堂

全球前十最佳旅游目的地,旅游投资两不误

 

美国新闻与世界报导(USNews and World Report)最新旅游目的地排名报告中,迪拜被评为全球前十最佳旅游目的地,超过了拉斯维加斯和威尼斯。2018年迪拜国际游客1592万人,创历史新高。迪拜已超越巴黎,成为泰国曼谷和英国伦敦后的世界第三大旅游目的地。

 

2017年12月19日,中国与阿拉伯联合酋长国以互换照会的方式,再次修订了《中阿关于互免持外交护照人员签证的谅解备忘录》,即中阿互免签证政策。

 

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加上一带一路首访阿联酋,中国市场增长强劲,2017年赴迪拜人数76.4万,同比增长41% ,而2018年,中国赴迪拜人数达87.5万人次,同比增长12%,中国超过阿曼成为迪拜第四大旅游客源市场。

 

紧接着下一届的世博会将于2020年在迪拜举办,2020年迪拜将成为全球拥有最大访客量的城市,迪拜政府希望2020年吸引的国际游客数量达到2000万人次。

 

 

土豪迪拜,价值洼地,就连股神巴菲特2019年初也已经火速进军迪拜市场,你也赶快行动吧!